Proprietate mixtă Rogerius 567/mp teren în Oradea

Proprietate mixtă cu randament ridicat – 567 mp teren în inima cartierului Rogerius, Oradea oferită în exclusivitate de grupul InvestZone.

📍 Str. Târnavelor nr. 19

💰 Preț: 680.000 €

🔝 O investiție sigură într-o zonă cu dezvoltare accelerată și cerere ridicată pentru servicii, locuințe și spații comerciale

🏗️ Date cheie:

Teren: 567 mp | Front stradal: 16,5 m | Adâncime: 35 m

Utilități complete: apă, canalizare, curent monofazic & trifazic, termoficare, foraj propriu

Gaz: disponibil la limită de proprietate

Acces: auto & pietonal din stradă principală

🏢 Construcții existente – multiple surse de venit:

C1 (67 mp): casă veche cu dublu acces (stradă + curte)

C2 (480 mp): spațiu principal, ideal pentru activitate economică/comercială

🧱 Posibilitate de unificare a celor două corpuri și dezvoltare a unui proiect modern integrat (P+1+M, birouri, locuințe, spații comerciale etc.).

💼 Afacere activă și profitabilă inclusă în preț:

Spălătorie auto (funcțională din 2002) – 4 boxe

Spălătorie de covoare complet utilată + zonă acoperită pentru uscare

Etaj 1: 160 mp compartimentați (2 zone separate)

Mansardă: 60% finisată

📈 Afacere fără datorii, ușor de preluat, cu istoric stabil și profitabilitate confirmată

📊 Randament estimat – oportunitate calculată:

1️⃣ Prin închiriere rezidențială:

3-5 unități locative (apartamente/garsoniere): 350–450 €/lună/unitate

➡️ Venit brut estimat: 1.200–2.000 €/lună

2️⃣ Prin continuarea/optimizarea activității comerciale:

Spălătorie auto + covoare: potențial de 2.500–4.000 €/lună (cu promovare și management activ)

3️⃣ Prin reconversie completă:

Spații comerciale/birouri/clinică/grădiniță etc. → chirie 8–10 €/mp/lună

➡️ 400 mp x 8 €/mp = 3.200 €/lună

💸 Randament brut estimat între 5,5% – 7% anual în funcție de destinație și gradul de utilizare

📍 Poziție premium, greu de replicat:

Trafic intens pietonal & auto

Zonă mixtă: rezidențial + comercial

Vecinătate imediată: Dorbob, InstalPlus, Viadia

Vis-a-vis: clinică medicală modernă

La 800 m: Grădina Termală Ioșia – investiție publică de 43 mil. €, atracție majoră

✔️ Ideal pentru:

✅ Investitori orientați spre venit pasiv

✅ Dezvoltatori imobiliari cu viziune

✅ Afaceri în domeniul medical, educațional sau HoReCa

✅ Proiecte mixte: birouri, locuințe, servicii

✅ Hub-uri de coworking sau sedii firme

🟢 Plusuri majore:

Parcela generoasă permite amenajare parcare privată sau zonă verde

Zona are cerere crescută pentru închirieri și servicii

Valoare în creștere – nu mai există proprietăți similare disponibile în zonă

Disponibilitate imediată – documentație completă, afacere activă, fără datorii

📞 Programează o vizionare sau cere detalii suplimentare:

📄 Documentație la zi. O investiție pregătită să genereze profit din prima zi!